住建部发布新版购房合同

来源:大鼎世纪集团    时间:2014-06-23
  

   近期,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重买房人权益的保护。

  在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。此外,新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。
  财政部:租房补贴不得一次性发放
  财政部已于近期下发通知,要求各地财政部门做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作,并对相关政策进行了明确。
  通知规定,廉租房并入公租房之后,其资金来源均整合用于公租房,原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭,但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发,不得采取半年或一年集中一次性发放的方式,年度最后一次核发租赁补贴必须在12月25日前完成。通知强调,为避免政府重复投资和补贴,对于符合住房保障条件的低收入家庭租赁政府投资建设的公共租赁住房的,应当一律采取租金减免方式予以保障,不再发放租赁补贴。
  福建:出台最严土地新政
  近期,福建省下发了《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》(下称《意见》)。
  《意见》提出,各级党政领导不得滥用手中权力,干预土地出让工作;不得事先确定开发业主、约定或承诺优惠地价等。在出让经营性房地产用地时,不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定以下前置条件:要求竞买人必须具备已建成项目达到一定数量的营业额、纳税额、产值等经营业绩,要求竞买人必须具备已建成项目达到特定规模或标准的营业规模(面积)、建筑规模、建筑高度等建筑业绩,要求竞买人必须在某行业协会、著名媒体公布的行业排名中位居前列,或者提交相关证明文件,要求竞买人必须具有某特定品牌,或者提供某品牌企业愿意入驻的意向书(承诺书)等相关证明文件,要求竞买人必须是上市公司、国有企业或本地企业,上述情形以外的其他具有排他性的前置条件。
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