2014年1-2月重庆市房地产市场运行分析

来源:大鼎世纪集团    时间:2014-05-28
  

       2014年1-2月,重庆市房地产开发投资额稳步增长,土地购置面积同比大幅减少。商品房施工面积呈现出缓慢加快趋势,其中商业及服务业等经营性用房新开工面积大幅减少70.2%。房地产企业资金来源情况良好,自筹资金为主要资金来源。商品房销售面积和销售额都呈下降态势,分别同比减少5.7%和8.2%。

       一、房地产开发投资完成情况

       2014年1-2月,重庆市房地产开发投资369.07亿元,比上年同期增长23.7%,其中商品住宅开发投资259.47亿元,同比增长27.7%。2014年1-2月重庆市房地产土地购置费15.24亿元,比上年同期减少1.2%。本年土地购置面积为277.22万平方米,比上年同期减少36.1%;本年土地成交价款67.02亿元,比上年同期减少16.9%。

图1:2012-2014年1-2月重庆市房地产开发投资及增幅

数据来源:国家统计局
 

       二、房地产市场供给情况

       2014年1-2月,重庆市商品房施工面积为21651万平方米,比上年同期增长24.3%。其中,住宅施工面积为15778.46万平方米,同比增长20.6%;写字楼为696.5万平方米,同比增长43.1%;商业及服务业等经营性用房为2451.64万平方米,同比增长40%。

       2014年1-2月,重庆市商品房新开工面积为624.69万平方米,比上年同期减少32.5%。其中,住宅新开工面积为489.79万平方米,同比减少14.4%;写字楼为17.78万平方米,同比减少70.8%;商业及服务业等经营性用房为54.41万平方米,同比减少70.2%。

       2014年1-2月,重庆市商品房竣工面积为643.94万平方米,比上年同期减少5.8%。其中,住宅竣工面积为497.23万平方米,同比增长5%;写字楼为2.44万平方米,同比减少76.8%;商业及服务业等经营性用房为68.78万平方米,同比减少45.1%。

图2:2012-2014年1-2月重庆市施工面积及增幅

数据来源:国家统计局

图3:2012-2014年1-2月重庆市竣工面积及增幅
数据来源:国家统计局
 

三、资金来源情况

       2014年1-2月,重庆市房地产开发企业本年到位资金为967.64亿元,比上年同期增长16.18%。

表1:2014年1-2月重庆市资金来源情况表

数据来源:国家统计局
 

       其中,国内贷款284.16亿元,同比增长0.18%,占本年资金来源的29.37%;利用外资仅为4.3亿元,同比大幅增长2051.5%,占本年资金来源的0.44%;自筹资金375.45亿元,同比增长62.98%,占本年资金来源的38.8%;其他资金303.72亿元,同比减少4.69%,占本年资金来源的31.39%。

       四、房地产市场销售情况

       截至2014年2月末,重庆市商品房销售面积546.19万平方米,同比减少5.7%。商品住宅成交面积511.49万平方米,同比减少4.8%。办公楼成交面积仅为4.41万平方米,同比大幅减少59.2%。商业营业用房成交面积20.31万平方米,同比减少6.1%。

       图4:2012-2014年1-2月重庆市商品房销售情况

数据来源:国家统计局
 

       2014年1-2月,重庆市商品房销售总额309.23亿元,同比减少8.2%。住宅销售277.06亿元,同比减少3.2%。办公楼方面,销售额仅为5.09亿元,同比大幅减少69%。商业营业用房销售额23.68亿元,同比减少23.2%。1-2月,重庆商品房销售均价为5662元/平方米。

图5:2012-2014年1-2月重庆市商品房销售均价

数据来源:国家统计局

 

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